Cuánto Cuesta un Desahucio por Impago en España: Costes Reales 2026

Si tienes un inquilino moroso, lo primero que te preguntarás es: ¿cuánto me va a costar echarlo? La respuesta corta: entre 6.000€ y 12.000€ dependiendo de varios factores. Y eso sin contar los meses que pierdes sin cobrar alquiler.

En esta guía te desgloso todos los costes reales de un desahucio en España en 2026, basándome en datos oficiales y casos reales.

Costes Directos de un Desahucio por Impago

1. Abogado (obligatorio): 800€ – 1.500€

• Abogado básico: 800-1.000€
• Abogado especializado: 1.200-1.500€
• Algunos cobran por horas (150-200€/hora)

2. Procurador (obligatorio en juicio): 400€ – 600€

3. Tasas judiciales: 150€ – 300€

4. Lanzamiento (desalojo físico): 200€ – 400€

• Si el inquilino se niega a salir, la policía ejecuta el lanzamiento
• Debes pagar a la empresa de mudanzas que saque los muebles

5. Cambio de cerradura: 80€ – 150€

TOTAL COSTES LEGALES: 1.630€ – 2.950€

Pero esto es solo el principio. El coste real es mucho mayor.

El Coste Oculto: Los Meses Sin Cobrar

Un desahucio por impago en España tarda de media 9 a 12 meses desde que el inquilino deja de pagar hasta que recuperas el piso.

Ejemplo con alquiler de 850€/mes:

• Mes 1-2: Avisos y reclamaciones (no cobras: 1.700€)
• Mes 3: Demanda judicial (no cobras: 850€)
• Mes 4-7: Espera de juicio (no cobras: 3.400€)
• Mes 8: Sentencia favorable (no cobras: 850€)
• Mes 9-10: Lanzamiento (no cobras: 1.700€)

Total pérdida de rentas: 8.500€

Costes Adicionales Que Nadie Te Cuenta

6. Desperfectos en el piso: 500€ – 2.000€

• Inquilinos morosos suelen dejar el piso en mal estado
• Roturas, suciedad, manchas en paredes
• Necesitarás limpieza profunda + reparaciones

7. IBI y comunidad (los pagas tú): 900€/año

• Aunque no cobres alquiler, sigues pagando IBI y comunidad
• 10 meses × 90€ = 900€ adicionales

8. Estrés y tiempo perdido: Incalculable

• Llamadas con abogado
• Ir a juicios
• Noches sin dormir

Coste Total Real de un Desahucio

Sumando todo:

Y esto con un desahucio «normal». Si el inquilino se convierte en okupa, multiplica por 2.

La Solución: Evitar el Desahucio Desde el Inicio

¿Sabes cuánto cuesta NO tener que hacer un desahucio? Unos 460€/año con plataformas como Zazume.

Comparación brutal:

• Sin seguro: Riesgo de perder 12.600€
• Con Zazume: Pagas 460€/año y cobras SIEMPRE

Es como un seguro de coche. Nadie conduce sin seguro, ¿verdad? Pues alquilar sin seguro de impago es igual de temerario.

Alternativas al Desahucio (Y Por Qué No Funcionan)

1. Negociar con el moroso:

❌ Rara vez funciona. Si no tiene dinero, no te va a pagar por las buenas.

2. Esperar a que se vaya solo:

❌ Puede quedarse años si se convierte en okupa.

3. Presión extrajudicial:

❌ Ilegal. Te puedes meter en problemas tú.

4. Desahucio express:

❌ No existe. El proceso legal tiene sus tiempos.

✅ La ÚNICA solución real: Prevenir con un seguro de impago desde el día 1.

Calcula el Impacto en TU Rentabilidad

Usa nuestra calculadora de rentabilidad para ver cómo un impago destrozaría tus números.

Simula estos 2 escenarios:

1. Sin seguro: Rentabilidad «teórica»
2. Con 1 impago cada 8 años: Rentabilidad «real»

Verás que la diferencia es brutal.

Ir a la Calculadora →

Conclusión: 12.600€ vs 460€ al Año

Un desahucio te puede costar más de 12.000€. Un seguro de impago te cuesta 460€/año.

Harían falta 26 años sin impagos para que el seguro sea más caro que un solo desahucio. Y estadísticamente, tendrás un problema cada 8 años si tienes 3 pisos.

La matemática es simple: Asegúrate. Siempre.

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